📣📣房東爽翻!全台夾娃娃機H1夾出近50億營收🧸🧸
近幾年店面市場受電商及觀光人口衰減衝擊,出租狀況不佳,夾娃娃機風潮興起後,不少空置店面轉作 #夾娃娃機 店,依據財政部資料,2021年截至6月份,全台有超過9千家夾娃娃機店,店數與全球疫情爆發前一年(2019年)相比,還增加了15.6%,上半年銷售額更逼近50億元。#大家房屋 企劃研究室副理郎美囡表示,夾娃娃機店的台主加場主模式,有助於租客降低風險,加上銅板娛樂時興,一時間充斥各個商圈,也引發蛋塔效應的隱憂,但即使如此,為了降低空租率與分擔壓力,房東還是願意出租。
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同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過53萬的網紅好倫,也在其Youtube影片中提到,無論是不是從事房地產,想給客戶專業信賴感,國家考試等級的專業證照很重要! 以國家考試專技特考普考不動產經紀人來說,訣竅就是"背多分" 每一科目,大約有100題的考古題,五大科目,總共500題,全部背起來,就一定考的過了,是不是很簡單啊? 覺得很難也沒關係,三招讓您在百忙之中金榜提名! 第一招:對...
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📌📌桃園、台中10年「長人、長屋、漲房價」🏠🏠
主計總處日前公布2020年度各區域常住人口及住宅統計資料,並比較2010年以來、10年的 #人口 及 #住宅 變化量,全國住宅10年量增11.4%幅顯著,但人口僅增3.1%,不過桃園市及台中市的常住人口及住宅量增幅都在11.1%以上,是這10年來長人又長房的都會區。 #大家房屋 企劃研究室副理郎美囡表示,桃園市及台中市具話題多、重劃區多、新建案多的「三多」加持,且就機能、房價或租金,與雙北相比性價比高,常住人口明顯成長也帶動區域活絡。
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210821蘋果 一間房委賣3家仲介 搞壞裝潢抓嘸兇手
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210817/LQJ3HY2KV5B2LMANOBPTE5FUEY/
屋主賣房,和多家房仲簽下一般約,但往往房子還沒賣掉,就發生層出不窮的問題。高雄小港一名女屋主投訴,她簽下3家房仲,還花費約7萬元換掉屋內5道木門,只為了賣房,但沒想到房仲帶看時,為了防疫而將酒精噴灑在木門上,導致5塊木門掉漆慘遭損毀,但事發後沒人肯承認,也無從查起,氣的屋主考慮報警,想透過指紋抓兇,若抓不到,也只能自認倒楣。專家建議,屋主同時簽下多家房仲,擔心屋況被損毀,建議嚴格控管、記錄房仲帶看時間,請房仲每日帶看要回報情況,如果不方便時時留意,建議也可以裝攝影機。
(林佩萱/高雄報導)......↓
一名高雄小港女屋主要賣房,3房的公寓,開價430萬,今年4月後陸續簽下3家房仲,花費近7萬換了新的木門,疫情期間房仲仍持續帶看,卻沒想到,不知哪一家房仲,為了防疫竟然在帶看時朝她家的5道木門都噴上工業用酒精,導致木門漆慘遭毀損,整片門變白,卻沒有任何一家房仲肯承認,也不願意出面負責,她求償無門,只能自己請木工師傅處理,十分灰心。
該屋主氣炸,「真的很誇張,不知道是誰這麼沒素質?」,她甚至考慮報警,請警察調閱監視器錄影,或到房屋現場採集指紋,還打算在各大租屋網給各家房仲留下惡評。
她坦言,自從和房仲簽約,她就沒再住在屋內,鑰匙也都交給房仲,這當中曾有朋友借住幾天,那時候也還沒發生這種狀況,她告訴《蘋果》,找房仲真的要很小心。
對此,東龍不動產直營事業處資深經理陳泰源表示,其實這類情況時有所聞。過去在台北曾經發生,一處沒有管理員的老舊公寓,屋主同時簽下7~8家房仲,其中有A家房仲帶看,但客戶後來被B房仲半路攔截,以「仲介費打折」做利誘,最後順利成交,導致A房仲心懷怨恨,對房屋下手,成交後B房仲要確認屋況時,發現該房被潑屎潑尿,十分噁心,但因為沒有監視器,也無從查證是誰幹的,最後只好由成交的B房仲摸摸鼻子,自費請人來打掃。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,屋主要賣房,通常雞蛋不會放在同一個籃子裡,一次簽下多家房仲,以增加銷售速度,但較難避免帶看時不會發生問題。過去曾發生屋主要賣房,魚缸還沒搬走,就委託多家房仲賣房,但有房仲帶看完將室內總電源關掉,導致魚缸缺電供氧,悉心照料的珍貴魚兒死亡,多家房仲也沒有一家承認,好在屋主每一次都有記錄房仲的帶看情況,並有追蹤到最後一次帶看的房仲是誰,得以抓出真兇,提告求償。
郎美囡建議,若屋主同時簽下多家房仲,擔心屋況被損毀,建議嚴格控管、記錄房仲的帶看時間,並請房仲每日帶看要回報情況,如果不方便時時留意,建議也可以裝攝影機。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210821-3.html
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無論是不是從事房地產,想給客戶專業信賴感,國家考試等級的專業證照很重要!
以國家考試專技特考普考不動產經紀人來說,訣竅就是"背多分"
每一科目,大約有100題的考古題,五大科目,總共500題,全部背起來,就一定考的過了,是不是很簡單啊?
覺得很難也沒關係,三招讓您在百忙之中金榜提名!
第一招:對抗記憶曲線很重要
遺忘的過程就稱為記憶曲線,這是一場長期抗戰,建議把所有想要背起來的知識,用活動單字卡的概念,做123等級的管理,已經記起來了,就放到3區,好像記起來了,就放到2區,還沒背起來,就放到1區。
每天和單字卡培養感情,從1變成2,從2變3,確定真的進入長期記憶區,想忘,也忘不掉的時候,就可以昇級到3級。單字卡可以用小紙條,或是APP來製作,現在最流行的是ANKI這套軟體,非常好用
編口訣學問大
有些東西可以透過理解,然後自然而然背起來,但遇到無法用理解的題目,可以用口訣法硬背!我們學外語的前幾句話,通常是髒話或和性有關!
人類對於怪怪的東西,都特別有印象,運用這法則來背口訣,一定背的又快又有趣,舉個例子:
舉例:
題目:關於此學說有哪幾種影響因素呢?
答案:
* 政治因素
* 自然因素
* 社會因素
* 經濟因素
只要背字首"政,自,社,經",運用怪怪的諧音去聯想,一下就背起來了。
把字寫好看
我們看看這二張,冠希阿北圖,你會發現陳冠希穿什麼都看起來潮,而阿北穿什麼看起來都像阿北,這就是外表給人誤差的暈輪效應。
只要背字首
"政,自,社,經"
運用怪怪的諧音去聯想
一下就背起來了
把字寫好,雖然很八股,好看的字絕對給人的印象比較好,考量閱卷老師一天要看多少考卷,就當成是做功德吧!另一方面,把字寫好看可以安定心神,讓我們更集中做答。
假如對自己的字沒自信可以用藍筆,藍筆有讓難看的字變沒那麼難看,但另一方面,好看的字也會變沒那麼好看;假如對自己的字有自信,那就用黑筆,藍筆可以讓好看的字變的更好看,而難看的字也會變的更難看。
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完整說明請見
http://www.yehland.com/2017/03/nomoretax.html
買房投資好不容易賺了一點錢,政府就要來要錢,房地合一稅,可以不繳嗎?
這幾年來房價高漲,過去政府針對土地部份,以土地公告現值課徵的土地增值稅。還有房屋部份,以房屋評定現值,課徵的財產交易所得稅。政府的稅收和實際市場行情差距太多,為了課稅正義,還有增加稅收(這是主要原因) 政府決定用"房地合一,實價課稅"的方式,來抑制房價,平息民怨。
房地合一稅,簡單說就是:
你這次賣房拿到的錢,減掉你上次買房付出的錢,假如有賺錢,就要課稅!所以我們來看房地合一稅的公式,房地收入-成本-費用-土地漲價總數額,那麼二年內的房屋買賣交易,稅率高達35%,該如何節稅呢?
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想買海外的房子,但怕未來匯率會跌怎麼辦?別怕,假如匯率看準的話,教您匯率"跌越多賺越多"的美元定存單質借避險術!
台灣政府打房,把資金都打到海外去了,也造成一股海外投資熱潮;投資海外房地產要注意的重點,除了交易安全以外,匯率的變動也要多多關心。
之前有一些名人買日本房子,表面上是買在日幣匯率高點,但是假如有使用,美元定存單質借日幣的避險操作方式,就可以達到高借低還,日幣"跌越多賺越多"的操作效果。
海外房地產不只是投資不動產,也是投資外匯的一個方式,買低賣高是大家都知道的基本功。
但是,之前日本匯率到了歷史高點,居高思危,判斷未來可能會下跌,我們可以先用美元定存單,向銀行質借日幣去買房子,等到匯率如預期的下跌了,一樣的日幣借款,卻可以用比較少的美元來償還,這是屬於進階功:高借低還,類似股票的融券或借券放空。
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